Documentos para vender una casa

Si estás pensando en vender tu casa debes saber que necesitarás una serie de documentos con los cuales podrás ejecutar la venta. Sin esos papeles y trámites el cambio de titular no se podrá realizar o lo que es lo mismo, la venta no se podrá ejecutar.

Nosotros nos hemos puesto en contacto con los arquitectos expertos en venta de viviendas. Gracias a ellos hemos podido realizar un listado de documentos que se necesitan para vender la vivienda. ¿Quieres conocerlos? Te los mostramos a continuación.

Documentación necesaria para vender un piso

1- Nota simple del Registro de la Propiedad

La nota simple es básicamente un papel que te dan en el Registro de la Propiedad y te cuenta cosas importantes sobre una casa. En ese documento, te dicen quién es el propietario de la vivienda, cuánto terreno abarca y cómo está distribuida por dentro. Además, te avisan si hay deudas o problemas legales y hasta mencionan otras casas alrededor.

Aunque no te obligan a tenerla si estás vendiendo tu casa, es super recomendable pedir la nota simple antes de ponerla en venta. Así te aseguras de que todo esté en orden con la casa en el registro y te da una idea completa de su situación legal y física. En resumen, es una movida preventiva que ayuda a evitar líos durante la venta.

2- Certificado de eficiencia energética

Es un documento en el cual se muestra la energía que consume la vivienda. El objetivo de este documento es mostrar si la vivienda tiene una calificación energética u otra. A mayor consumo de la vivienda, peor nota recibirá en ese certificado.

Actualmente la calificación energética va de un mínimo de G a un máximo de A, siendo esta última la opción menos consumo tiene. Actualmente este documento es obligatorio a la hora de vender la vivienda. De esa manera, la persona que va a comprar la vivienda sabe si va a contar con una vivienda con un bajo o alto consumo.

3- Licencia de segunda ocupación

Para poder obtener esa licencia es necesario contar con arquitectos profesionales. Los arquitectos de ARKespai nos comentan que la licencia de segunda ocupación es necesaria para poder dar de alta los diferentes suministros como agua, luz o gas.

En el caso de contar con la licencia y ser necesario su renovación, entonces se deberá realizar a través de la Declaración Responsable. Lo importante es que el arquitecto esté certificado para realizar ese tipo de trabajo. En cuanto al precio, no es para nada elevado, por lo que en cierta manera se puede definir como un trámite más.

4- Cédula de habitabilidad

Se define como un documento obligatorio a la hora de vender la vivienda. En este documento se deja claro que la casa se puede habitar y en consecuencia se puede usar como residencia.

Este documento no es vitalicio, sino que tiene una vida útil de hasta 15 años máximo una vez emitido. Decimos máximo porque la duración dependerá directamente de la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda.

Antes de realizar la venta siempre se recomienda certificar que se cuenta con ese documento. No hay que vender la vivienda si el documento no está vigente.

5- Escritura de compraventa

Siempre hay que contar con la escritura de compraventa para realizar la venta de la vivienda. Sin ese documento tampoco se puede vender la casa debido a que no se podría demostrar que la misma es de propiedad.

Como otros papeles, es importante certificar que se cuenta con ese documento. Si no lo encuentras, siempre puedes acudir al notario donde podrás conseguir una copia.

6- Planos de la vivienda

A pesar de no ser obligatorio, sí que es recomendable contar con los planos de la vivienda. Con esos planos se puede vender la vivienda con más facilidad porque se pueden demostrar las medidas y además la distribución.

Una vivienda que se vende con plano es una vivienda que muestra una mayor transparencia y en consecuencia tiene muchas más opciones de poderse ejecutar la venta.

7- Estatutos de la comunidad de propietarios

En este documento quedan registradas todas las normas que están presentes dentro de la comunidad de propietarios. Este documento no es obligatorio, pero como otros muchos se suele recomendar para que el comprador pueda tenerlo todo mucho más claro.

Te recomendamos tenerlo preparado porque a pesar de no ser obligatorio, son muchos los compradores que exigen este documento. El objetivo es estar informado para ver si realmente le interesa la vivienda, recordando que la comunidad está incluida con la compra.

8- Certificado de ITE

Este certificado también se conoce como certificado de inspección técnica de edificios. Es un documento necesario para poder realizar la venta de la vivienda, recordando que el mismo muestra el estado de conservación de la misma.

Eso sí, no siempre es obligatorio este certificado, todo dependerá de la antigüedad de la vivienda y sobre todo de la comunidad en la que se resida. Para que te hagas a la idea, la antigüedad para presentar ese documento dependerá directamente de la comunidad autónoma.

9- Último pago del IBI

Siempre hay que mostrar que todos los pagos de impuestos están al orden del día. Realmente se puede decir que el IBI es uno de los pagos que se debe demostrar que se ha pagado, pero hay otros. El inmueble tiene que estar al orden del día en impuestos porque en caso de deudas el comprador se haría cargo de ellas.

Como puedes imaginar, una vivienda con deudas no atrae a nadie. Por ese motivo, si quieres que la vivienda se venda con facilidad es fundamental que la misma esté al orden de pago, es decir, libre de cargas.

10 Certificado de libre deuda con la comunidad

Se puede decir que sigue en línea del apartado anterior. En este caso, el documento certifica que la vivienda está al día del pago de la cuota de la comunidad.

Este documento es necesario para la venta y en ocasiones puede tardar. Para evitar problemas de última hora, una vez más te recomiendo solicitar ese documento con antelación. Así lo podrás tener todo a mano en el momento de realizar la venta.

¿Puedo vender mi casa sin licencia de primera ocupación?

No, si no tienes la licencia de primera ocupación no podrás realizar la venta de la vivienda. Si has encontrado un comprador para tu vivienda, es el momento de realizar la escritura de compraventa de la vivienda. Para realizar ese trámite tendrás que llevar una serie de cosas:

• Fotocopia de todos los cheques o transferencias realizadas por el comprador antes de la firma, así como los conceptos de reserva.
• Recibo del último pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), correspondiente al año en curso o al año anterior si aún no se ha realizado el cobro.
• En caso de presentar el pasaporte, es necesario también acreditar el NIF (número de identificación fiscal).
• Certificado que confirme estar al corriente de pago con la comunidad.
• Certificado del Informe de Evaluación de los Edificios (ITE), si aplica.
• Si la propiedad cuenta con una hipoteca, será necesario presentar el certificado de deuda pendiente o el certificado de deuda cero.
• Contrato de arras.
• Últimas facturas de los suministros: agua, luz, gas y el recibo de basuras, entre otros.
• Título de propiedad de la vivienda en su versión original.
• Certificado energético.
• Cédula de habitabilidad, en caso de ser obligatoria.
• DNI o tarjeta de residencia original de ambas partes.